Estimation Vichy
Estimation appartement, maison à Vichy
Estimez votre bien immobilier à Vichy
Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien situé à Vichy et ses alentours ? Le prix moyen du m² à Vichy s’élève à 1 814 €. Ce prix varie en fonction du type de bien et de la localisation précise de votre bien à Vichy.
Estimation immobilière
L'estimation immobilière vous permet d'évaluer la valeur pécuniaire de votre bien immobilier à Vichy et ses alentours dans le cadre d'une vente. L’estimation que vous réalisez doit être objective et doit refléter la valeur réelle de votre bien.
Au moment de la vente, cette étape est cruciale. Elle permet de fixer son acheteur afin de le rassurer dans son projet immobilier.
Certains éléments sont à prendre en compte lors de la procédure, des renseignements sont obligatoires tels que la surface habitable, le nombre de pièces, la surface castrale, la localisation...
La liste des critères pour réaliser une estimation immobilière
ÉTAT GÉNÉRAL DU BIEN
STANDING DU BIEN
ÉNERGIE
CHARGES
VUE PAYSAGE
NIVEAU DE FINITION
RÉNOVATION à PRÉVOIR
NOMBRE DE PIÈCES
SURFACE DU BIEN
TYPE D'ÉQUIPEMENT
TRAVAUX EFFECTUÉS
CALME
VIS À VIS
EXPOSITION
ISOLATION
LUMINOSITÉ
SURFACE EXTÉRIEURE
L’estimation en ligne
L'estimation en ligne permet de ne renseigner que quelques éléments tels que la surface habitable, le nombre d’étages, de chambres... Elle permet une simulation rapide et en seulement quelques étapes. Le logiciel regroupe les données de transactions des biens vendus sur les quatre dernières années. Il y a de grandes chances pour que plusieurs biens similaires au votre figurent dans notre base de données.
Néanmoins, un estimateur en ligne ne prend pas toutes les informations en compte, le résultat est donc à interprêter avec des pincettes. Vous avez la possibilité de faire appel à un expert immobilier qui lui, donnera une réelle expertise de votre bien.
Les experts immobilier
L'expert immobilier va être capable de réaliser un avis de valeur plus fiable que l'estimateur en ligne grâce à ses connaissances du secteur et son expertise du marché immobilier. Il aura accès à tous les détails de votre appartement ou de votre maison lors de son expertise, comme par exemple la qualité des équipements, les travaux en cours ou réalisés, les possibilités d’agencement afin d'augmenter le prix de vente de votre bien...
Les différentes étapes pour réaliser une estimation réelle de votre bien
Voici nos conseils pour estimer correctement votre bien immobilier
1. Ne pas se focaliser sur le prix d’achat
Le marché de l'immobilier est en constante évolution. Il se peut donc que le prix auquel vous avez acheté votre bien ne corresponde pas aux variations actuelles du marché immobilier.
2. Oublier le côté émotionnel du bien.
Il est déconseillé d’exprimer les sentiments envers un bien à l’acheteur. Avec trop de détails personnels, l'acheteur ne se sentira pas chez lui mais plutôt chez vous. Le but est de faire une expertise la plus objective possible, le fait de donner un côté émotionnel peut être trompeur sur sa valeur réelle. Un expert sera quant à lui neutre face à votre bien lors de l’expertise.
3. Connaître le prix du marché
Il est important de connaître ou se renseigner sur les prix du marché afin d'estimer correctement la valeur de son bien. Il ne faut donc pas tenir compte des prix des biens en vente, mais plutôt des transactions effectuées.
4. Les caractéristiques du bien immobilier
Il est nécessaire de tenir compte de tous les détails. Il faut connaître le type de bien que l'on souhaite estimer en passant par toutes les caractéristiques afin de faire la meilleure estimation.
5. Estimation des travaux
Le coût des travaux est un axe important afin de pouvoir fixer un prix de vente. Il est préférable de réaliser les travaux avant la mise en vente du bien.
6. Être honnête
Chaque problème peut influencer le prix de vente. En effet, cela peut demander des travaux de rénovation ou de construction. Il est nécessaire de ne pas cacher les inconvénients de votre bien immobilier situé à Vichy.
Le prix au m² des quartiers à Vichy
A Vichy, il existe une différence du prix moyen au m² selon les quartiers.
Le prix au m² médian à Vichy étant de 1 814 €, celui-ci a augmenté de plus de 13 % sur un an et de 30 % sur 5 ans. Le prix médian en 2019 s’élève à environ 1 280 € / m², ainsi en mai 2023 celui-ci d’élève à environ 1700 € / m².
Concernant l’évolution du prix des maisons à Vichy, il est au prix médian de 1 815 € / m², avec une évolution de 7 % sur un an et de 29 % sur 5 ans.
Les appartements ont un prix médian de 2 086 € / m², avec une évolution de 16 % en un an et de 49 % en 5 ans.
Quartiers | PRIX M2 APPARTEMENT | PRIX M2 MAISON |
|---|---|---|
Beausejour-Les Graves-Les Bartins | 1 382 € / m² | 1 951 € / m² |
Jeanne d'Arc-Stade | 1 628 € / m² | 2 247 € / m² |
Deniere les Romains | 1 314 € / m² | 1 836 € / m² |
Marche | 1 621 € / m² | 2 194 € / m² |
Les Bains-République | 2 003 € / m² | 2 631 € / m² |
Les Garets-Bellevue | 1 237 € / m² | 1 728 € / m² |
France et Rosieres | 1 516 € / m² | 2 487 € / m² |
Hôtel de Ville | 1 703 € / m² | 2 436 € / m² |
Thermal-Vieux-Vican | 2 069 € / m² | 3 236 € / m² |
Cusset | 1 222 € / m² | 1 604 € / m² |
Creuzier-le-Vieux | 1 523 € / m² | 1 748 € / m² |
Le Vernet | 1 232 € / m² | 1 900 € / m² |
Charmeil | 1 232 € / m² | 1 706 € / m² |
Bellerive-sur-Allier | 1 397 € / m² | 1 808 € / m² |
Les Ailes | 1 520 € / m² | 1 499 € / m² |
Voici quelques articles en rapport avec l'estimation immobilière
Apprenez-en plus sur la valeur immobilière de votre bien à Vichy en consultant les articles suivant, Comment estimer la valeur de votre bien immobilier et le Prix d'une estimation immobilière à Vichy.
Estimez votre appartement à Vichy
Pour vendre un appartement à Vichy et dans toutes les villes et villages de France, il faut tout d’abord faire l'estimation de sa valeur. C’est l’étape la plus importante car elle va permettre les meilleures conditions pour la transaction ainsi que les meilleurs délais pour cette dernière.
Une estimation juste de votre appartement est cruciale car si par exemple, vous fixez un prix de vente trop haut, les acheteurs ne vont pas vouloir acheter un bien aussi cher et votre appartement risque de rester longtemps sur le marché, ce qui pourrait dévaloriser votre bien. Vous offrez également la possibilité aux futurs acquéreurs de négocier le prix à votre désavantage. Vous devez donc, dès le départ, estimer bien immobilier à sa juste valeur.
Pour ce faire, plusieurs méthodes peuvent être utilisées.
Estimez votre appartement à Vichy sur Internet
Pour connaître la valeur de votre appartement à Vichy, il est grandement conseillé de commencer par une estimation. Vous pouvez dans un premier temps procéder à une estimation en ligne rapide et en seulement quelques étapes.
Notre simulateur vous donnera une estimation qui reste à prendre avec des pincettes car vous ne devez remplir que quelques informations.
Les outils en ligne d’estimation d’appartement mis à disposition des vendeurs et des acheteurs sont efficaces et faciles d’utilisation. Ils permettent de donner un premier avis sur la valeur de votre appartement. Vous pouvez également faire appel à une agence de professionnels. Plus nombreux sont les diagnostics, plus l’estimation est sérieuse. C’est pour cela qu’il est également important de revoir les résultats obtenus avec un professionnel, comme un conseiller immobilier.
Estimez votre appartement à Vichy par vos propres moyens
Afin d'estimer votre appartement par vous-même à Vichy, vous avez tout d’abord la possibilité de comparer les prix avec des biens semblables au vôtre situés dans votre zone. L’emplacement est le premier facteur de prix sur le marché immobilier et il peut fortement faire fluctuer votre prix de vente. Veillez également à confronter des appartements ayant des similarités avec le vôtre. Soyez objectifs face aux caractéristiques de votre appartement à Vichy. Pour faciliter votre recherche, vous pouvez également examiner le baromètre LPI-SELOGER, un outil permettant de connaître les variations des prix de l’immobilier dans votre secteur géographique de Vichy. Vous pouvez également calculer la valeur de votre appartement à Vichy en divisant le montant total annuel des loyers par le taux de rendement. Cette valeur est généralement comprise entre 5 et 10 %.
Cependant, il n’est pas toujours simple d’estimer un appartement par ses propres moyens. Vous avez plus de chance de fausser la valeur de votre bien. C’est pour cela que d’autres outils existent pour faciliter cette démarche et la rendre plus fiable.
Estimez votre appartement à Vichy par un de nos experts
Pour garantir un diagnostic fiable, précis et juste, faire appel à un professionnel dans le domaine de l’immobilier semble être la meilleure solution. Pour ce faire, vous pouvez vous adresser à une agence immobilière ou à un notaire. Nos conseillers immobiliers estiment gratuitement votre bien.
Les éléments entrant dans l’estimation immobilière de votre appartement à Vichy
D’une localisation à une autre, d’un type de bien à un autre, les prix peuvent fortement changer en fonction de plusieurs critères. Il est important de prendre en compte toutes les particularités de votre appartement, et ce quel que soit le moyen d’estimation. Toutes ces caractéristiques vont permettre de déterminer la valeur marchande de votre appartement à Vichy.
Les caractéristiques générales de votre appartement à Vichy
Il faut dans un premier temps prendre en compte les caractéristiques globales et principales de votre appartement situé à Vichy ou ses alentours. Voici une liste exhaustive de ceux-ci :
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Le type de votre bien (si c’est un appartement ou une maison),
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La localisation,
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L’état global de celui-ci c’est-à-dire sa date de construction, son ancienneté, s’il y a des travaux de rénovation à réaliser ainsi que la taille de ceux-ci, la consommation (électricité, chauffage…),
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La surface habitable en m²,
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Le nombre de pièces,
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Le nombre d’étages et l’étage auquel le bien se trouve (uniquement si votre bien est un appartement),
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L’orientation et par conséquent l’exposition et la luminosité,
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L’état global des espaces communs.
Une fois que vous avez déterminé ces critères, vous pouvez ajouter les critères rares tels que les équipements, la présence d’un balcon, une vue exceptionnelle, une piscine, un garage… Ces critères ajoutent une plus-value à votre appartement.
En cas de travaux, l’estimation est différente. Cela dépendra du volume de travaux nécessaires et de leurs impacts sur la valeur de l’appartement. Dans certains cas, il peut être profitable de réaliser des travaux avant la mise en vente de votre appartement sur Vichy. Dans lequel cas où entreprendre des travaux ne serait pas fluctueux pour vous, il est tout de même préférable de faire un devis afin de connaître l’ampleur des rénovations à effectuer et ainsi connaître la valeur réelle de votre appartement à Vichy. De plus, montrer les plans des futurs travaux est une initiative que les acquéreurs potentiels apprécieront.
La zone géographique de votre appartement
L'estimation de votre appartement à Vichy dépend également de sa situation géographique. Est-il situé à Vichy même ? Dans quel quartier ? Et si non, dans quel ville aux alentours ? Votre appartement est-il desservi par les transports comme les transports en commun ou les autoroutes, se situe-t-il proche des commercants, de l'enseignement, dans un quartier animé… Les acheteurs ont tous des besoins différents. Par conséquent, préciser la localisation de votre appartement est très important.
La demande a également un gros impact sur la valeur de votre appartement à Vichy. Les acquéreurs ont tous des critères subjectifs qui sont généralement inestimables.
Estimez votre maison à Vichy
Comment évaluer la valeur de sa maison à Vichy ?
Pour connaître la valeur de son bien immobilier, il faut l'estimer. Une estimation donne un prix ou une valeur à quelque chose en fonction de plusieurs critères. Celle-ci est basée sur plusieurs caractéristiques du bien comme son état, sa surface habitable, son nombre de pièces, d’étages, mais aussi sur son environnement. En effet, l’estimation peut varier en fonction de la localisation ou du quartier de votre maison, la proximité des commerces, des transports en commun, d’une autoroute… Toutes ces particularités apporteront une plus-value à votre maison.
Il est également important de savoir que la valeur de votre maison à Vichy fluctue en fonction du marché. Votre logement ne vaudra pas le même prix que lors de son achat. Ce marché varie en fonction de l’offre et de la demande des vendeurs et des acquéreurs.
Les meilleurs moyens d’estimer son bien immobilier rapidement et gratuitement sont :
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Comparer les annonces immobilières des biens situés près de chez vous en consultant les sites ainsi que les vitrines des agences immobilières. Sur le site CBF Conseils, vous trouverez des annonces pouvant se rapprocher de votre maison située à Vichy ou ses alentours. Cela vous permettra de situer votre logement par rapport à la concurrence et donc de définir la valeur marchande de votre bien.
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Vous informer sur le cadre de vie, l’accès aux transports, le revenu moyen de votre ville. Cette situation influe également votre valeur de marché car c’est selon ces critères que l’offre et la demande vont se construire.
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Vous reporter au baromètre LPI-SELOGER. C’est un indicateur actualisé mensuellement permettant d’analyser le prix au m² dans les plus grandes villes de France.
Quel prix fixer pour sa maison à Vichy ?
Pour calculer le prix d’une maison à Vichy, il faut prendre en compte plusieurs données comme les caractéristiques du bien (surface habitable, exposition, luminosité…) mais aussi l’environnement et la localisation (proximité des commerces, quartiers animé ou calme, accès aux transports…). Un autre critère très important à prendre en compte est la demande. Les critères subjectifs des acquéreurs potentiels ont une grande place dans la vente de votre maison à Vichy. La demande doit également être en accord avec l’offre. En effet, s’il y a trop de biens en vente et pas assez d’acheteurs, votre maison sera noyée parmi les autres et vous aurez des difficultés à vendre.
Faire appel à un agent immobilier pour effectuer une estimation
Afin d'avoir une estimation sûre, il est aujourd’hui conseillé de travailler avec un professionnel de l’immobilier. Dans notre agence CBF Conseils Vichy, nous vous proposons une estimation gratuite, fiable et rapide de votre bien immobilier. Les acheteurs potentiels sont de plus en plus informés sur le marché de l’immobilier c’est pour cela qu’il est important de mettre en avant les caractéristiques de votre bien qui pourraient intéresser les acheteurs. En effet, ces derniers comparent les annonces et suivent l’évolution du marché et des prix. Il faut donc faire une estimation la plus juste possible. Nos agences possèdent également un large réseau d’acquéreurs qui facilitera la vente de votre maison à Vichy.