Immobilier d'investissement

CONTACTEZ-NOUS

POURQUOI NOUS CHOISIR

Un accompagnement sur mesure

Nos experts vous proposent des solutions personnalisées qui répondent à vos objectifs spécifiques, que ce soit pour un investissement dans le neuf et l'ancien.

Une expertise reconnue

Avec l'expérience de CBF CONSEILS et notre connaissance approfondie du marché immobilier, nous vous proposons des conseils précis et adaptés à vos besoins, sans fausses promesses, mais avec des solutions concrètes pour sécuriser et optimiser vos investissements.

Un service en toute transparence

Chez CBF CONSEILS, nous privilégions une relation de confiance et de transparence. Notre objectif est de vous accompagner sereinement dans vos choix d'investissements, sans vendre de rêve, mais en vous proposant des stratégies réalistes et sécurisées

STÉPHANIE REYROLLE

VOTRE CONSEILLÈRE EN IMMOBILIER D’INVESTISSEMENT

CONTACTEZ-MOI

J’accompagne depuis de nombreuses années les particuliers et les professionnels dans la gestion de leur patrimoine, spécialisée depuis 2 ans dans l’immobilier d’investissement. Disponible et très réactive, je suis à votre écoute pour répondre à tous vos projets immobiliers quels que soient votre situation patrimoniale et vos objectifs (constitution de patrimoine, besoin de revenus complémentaires, préparation retraite, optimisation fiscale et transmission de patrimoine).

NOS SERVICES

ETUDE PATRIMONIALE

PROPOSITION DE LOGEMENTS

SELECTION DES PROGRAMMES

SUIVI JUSQU'À LA LIVRAISON

TOUS LES DISPOSITIFS QUE NOUS VOUS PROPOSONS

RESIDENCE PRINCIPALE NEUVE

CBF vous accompagne dans la recherche de votre résidence principale en immobilier neuf, notamment à Clermont et ses environs. Grâce à notre expertise et à notre réseau de promoteurs partenaires, nous vous aidons à identifier les meilleurs programmes correspondant à vos besoins et à votre budget.

En optant pour un logement neuf, vous bénéficiez de nombreux avantages financiers, tels que :

Des frais de notaire réduits

Une TVA à taux réduit de 5,5 % sur certains

programmes éligibles,

Des dispositifs de financement avantageux comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ), facilitant l’accès à la propriété.

Notre équipe vous guide à chaque étape : sélection des biens, conseils sur les dispositifs fiscaux, et accompagnement jusqu’à la remise des clés. Faites-nous confiance pour concrétiser votre projet immobilier en toute sérénité !

LMNP

Le dispositif LMNP présente l'avantage de générer des revenus peu fiscalisés. En effet, l'investisseur peut opter pour le régime du micro BIC qui lui octroie un abattement de 50% des revenus locatifs. Le régime réel permet d’amortir les coûts de construction pendant plus de 20 ans sur les loyers.

Les avantages du LMNP en régime réel dans le neuf

(résidence de service) :

Amortissement de la construction sur les loyers (imposition quasi-nulle sur les revenus locatifs)
Récupération de la TVA,
Location gérée par un exploitant via un bail commercial.
Le dispositif LMNP s'intègre parfaitement dans une stratégie de revenus complémentaires défiscalisés.

DEFICIT FONCIER

Le dispositif, Déficit Foncier vise à encourager le contribuable investisseur à rénover son patrimoine immobilier en lui faisant bénéficier d'une fiscalité avantageuse.

En effet, depuis 1993 il est possible d'imputer les déficits occasionnés par des travaux de rénovation, des revenus globaux.

Les déficits s'imputent dans un premier temps sur les revenus fonciers existants, ensuite, le surplus vient en déduction sur le revenu global à hauteur de 10 700 € par année fiscale.

Dans l'hypothèse où il resterait une poche de déficit, il sera possible de la reporter pendant 10 ans.

Ce dispositif s'intègre dans une stratégie de diminution d'une fiscalité foncière existante. En effet, une fiscalité foncière importante (TMI + CSG/CRDS) sera "effacée" totalement ou en partie grâce aux déficits générés.

LOI MALRAUX

La loi Malraux donne accès à une réduction d'impôt calculée sur le montant des travaux de restauration engagés par le contribuable :

- 30 % pour les immeubles situés dans un Site Patrimonial Remarquable avec PSMV (plan de sauvegarde et de mise en valeur) approuvé, les QAD (quartiers anciens dégradés) et les quartiers conventionnés NPNRU - Anciens secteurs sauvegardés,

- 22 % pour les immeubles situés dans un Site Patrimonial Remarquable avec PVAP (plan de valorisation de l'architecture et du patrimoine) approuvé ou dont le programme de restauration a été déclaré d'utilité publique. - Anciennes ZPPAUP et AVAP.

Le montant des travaux pour le calcul de la réduction d'impôt en loi Malraux est plafonné à 400 000 € pour une période de 4 années consécutives.

La Loi Malraux s'adresse au contribuable français investissant dans la rénovation d'immeubles à caractère historique ou esthétique, destinés à la location. Contrôlés et suivis par un Architecte des Bâtiments de France (ABF), les travaux doivent prendre en charge la restauration de l’intégralité de l’immeuble. Depuis le 1er janvier 2013, la réduction d'impôt en loi Malraux ne rentre plus dans le plafonnement des niches fiscales.

MONUMENT
HISTORIQUE

Mise en place en 1913, la loi monument historique ne fonctionne pas

sous forme de réduction d’impôt, mais sous forme de déduction du revenu global. Cela engendre une réduction d’impôt très importante, pouvant atteindre les 45 %.

Une fiscalité intéressante pour les investisseurs :

- L’intégralité des travaux sont déductibles sur le revenu global sans plafonnement,

- L’intégralité des intérêts d’emprunts sont déductibles du revenu global,

- Fiscalité non soumise au plafonnement global des niches fiscales

Par ailleurs, en acquisition pour votre résidence principale, elle offre aussi des

avantages à hauteur de 50% de ceux des investisseurs.

STÉPHANIE REYROLLE

CONTACTEZ-MOI

VOTRE CONSEILLÈRE EN IMMOBILIER D’INVESTISSEMENT

NUE PROPRIÉTÉ

L’investissement en nue-propriété consiste à devenir propriétaire en partageant la propriété entre un nu-propriétaire et un usufruitier (bailleur institutionnel).

La nue-propriété va être acquise moyennant une décote de 30 à 40% de la valeur du bien qui correspond à la totalité des loyers qu’il aurait dû percevoir durant la période d’investissement.

Le bailleur institutionnel assure l’entretien du bien, perçoit les loyers et prend en charge la totalité des petits et gros travaux (art. 605 et 606 CCI) pendant toute la durée de l’usufruit.

Il s’engage également à remettre le bien en bon état d’habitabilité à la fin de la période d’investissement.

L’investissement en nue-propriété ne génère aucune fiscalité supplémentaire pour l’investisseur (pas d’impôts sur le revenu supplémentaire, ni de prélèvements sociaux, ni de taxe foncière)et ne rentre pas dans la base taxable de l’IFI.

Dans le cadre d’un investissement en nue-propriété réalisé à crédit, les intérêts de l’emprunt contracté sont déductibles de vos revenus fonciers actuels et à venir.

L’investisseur en nue-propriété a la possibilité de revendre son bien à tout moment, sans perdre les avantages fiscaux et patrimoniaux acquis.

L’investissement en nue-propriété bénéficie d’un cadre fiscal avantageux lors d’une donation ou d’une succession (art. 669 alinéa 2 CGI). L’assiette taxable est calculée seulement sur la base de la nue-propriété.

L’investisseur devient automatiquement et sans frais plein propriétaire au terme de la période. Il peut alors vendre, louer ou occuper le bien.

CONTACTEZ-MOI